“กู้ไม่ผ่าน” คำสั้นๆ แต่ทำเอาปวดหัวทั้งคนซื้อและคนขาย สำหรับคนที่กำลังหา ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง หรือ นำมาปล่อย ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน คุณควรศึกษาว่าธนาคารเค้าประเมินเราแบบไหน โดยเฉพาะหนี้เสียที่มีจำนวนมากขึ้น ทำให้ธนาคารต้องระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นไปอีก เพราะไม่มีใครจะอยากให้ยืมเงินโดยที่ไม่น่าได้คืน แต่ถึงอย่างไร ธนาคารก็ต้องหารายได้จากปล่อยเงินกู้ และธนาคารซึ่งเป็นบริษัทมหาชนจะไม่ยอมให้กำไรร่วงแม้แต่ปีเดียว ฉะนั้น “ธนาคารยังปล่อยเงินกู้แน่นอน” แค่จะคัดเลือกลูกค้ามากขึ้น แล้วจะทำอย่างไรให้เราเป็นคนที่ถูกเลือก ในวันนี้ เรามาดูกันว่ามีเทคนิคใดบ้าง ที่จะช่วยให้การกู้ซื้อบ้าน คอนโด ผ่านได้อย่างง่ายดาย ตามไปดูวิธี กู้ซื้อบ้าน ยังไงให้ผ่าน กันเลยจ้า
5 เคล็ดลับ กู้ซื้อบ้าน ยังไงให้ผ่าน
1.เตรียมหลักฐานทางการเงิน/เดินบัญชีธนาคารให้เรียบร้อย
ตรงนี้สำคัญมากสำหรับคนที่ต้องการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อเป็นการยืนยันกับธนาคารว่า เรามีเงินเข้าออกบัญชีเป็นประจำทุกเดือน เดือนละเท่านี้ ซึ่งนั่นหมายความว่าเรามีรายได้ที่มั่นคง สามารถผ่อนชำระหนี้ตามงวดได้ โดยเงินที่เข้าออกบัญชีนั้นจะต้องเป็นเงินที่มีความเคลื่อนไหวเป็นปกติ มีหลักฐานที่มาของรายได้ เช่น สลิปงินเดือน แต่ถ้าทำอาชีพอิสระ ก็แนะนำว่าให้ฝากเงินกับธนาคารที่เราจะทำการขอสินเชื่อ เพื่อให้ทางธนาคารสามารถตรวจสอบย้อนหลังได้อย่างน้อย 6 เดือน
2.รักษาประวัติการชำระหนี้
ทางธนาคารจะขอตรวจสอบข้อมูลการชำหนี้ย้อนหลังของเรา ผ่านทางบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติจำกัด หรือเครดิตบูโร ซึ่งจะมีข้อมูลการชำระหนี้และประวัติการขอสินเชื่อของเราทั้งหมดอยู่ในนั้น ฉะนั้น ถ้าหากเรามีวินัยในการชำระหนี้ที่ดี ไม่เคยจ่ายช้าหรือค้างชำระ ก็มีโอกาสสูงที่ธนาคารจะพิจารณาปล่อยสินเชื่อกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด ให้กับเราได้อย่างง่ายดาย
3.ประมาณตนเองและประเมินสัดส่วนรายได้ต่อวงเงินสินเชื่อ
รายได้ต่อสัดส่วนวงเงินสินเชื่อนั้นเปรียบเสมือน First Impression ที่ธนาคารจะใช้เพื่อประเมิณสถานะของผู้กู้ซื้อคอนโด คำว่ารายได้ในที่นี้ อาจรวมถึง ความมั่นคงของหน้าที่การงาน ความมั่นคงของนายจ้างและบริษัทที่เราทำงานอยู่ สัมพันธ์กับวงเงินที่ยื่นขอสินเชื่อหรือไม่ หากธนาคารปล่อยกู้ไป จะกลายเป็นหนี้เสียหรือเปล่า ซึ่งก็จะส่งผลถึงจำนวนเงินที่ธนาคารปล่อยกู้ด้วย ว่าจะเต็มวงเงินที่เราขอหรือไม่
4.มีเงินเหลือติดบัญชี
เงินเก็บในบัญชี แนะนำให้มีอย่างน้อย 20% ของวงเงินที่เราจะทำการขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด ซึ่งเงินเก็บนั้น ยิ่งมีมากเท่าไหร่ยิ่งดี เพราะธนาคารจะมั่นใจได้ว่าเรานั้นไม่มีปัญหาทางการเงิน ซึ่งตรงนี้ต้องขอบอกเอาไว้ว่า มันจะมีผลกับวงเงินที่ธนาคารจะปล่อยให้เรา ซึ่งอาจจะไม่ได้เต็ม 100%
5.ศึกษาหลักเกณฑ์เบื้องต้นของแต่ละธนาคารไว้ให้พร้อม
ยื่นอุทธรณ์ได้นะ กรณียื่นรอบแรกไม่ผ่าน สินเชื่อสามารถขออุทธรณ์ได้ การยื่นรอบแรกถ้าไม่ผ่าน พนักงานสินเชื่อจะสามารถบอกได้ว่าไม่ผ่านเพราะอะไร ถ้าเราสามารถหาเอกสารมาปิดประเด็นนั้นได้ การยื่นอุทธรณ์ของเราก็จะได้รับการอนุมัติ
ยกตัวอย่าง ถ้ากู้ไม่ผ่านเพราะจำนวนสินเชื่อเยอะเกินไป ธนาคารเกรงว่าจะเป็นการลงทุน เราสามารถเซ็นต์เอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันว่าบ้านนี้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยได้ ถ้าใครกู้ไม่ผ่านแล้วอยากได้จริงๆ ลองถามหาประเด็นที่ทำให้ไม่ผ่านแล้วจัดการและยื่นอุทรณ์ได้เลย
สามารถรับข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่ : คลิกที่นี่
อ้างอิง : คลิกที่นี่
